官场先锋无弹窗 第791章 密室密议
与郜更跃同样犹豫的还有窦康等土派。烟雾缭绕的包厢里，窦康坐在中间，左右分坐土派两员大将慕达、蒲英江，此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在土派的远期规划里，俞俊应该接班市长或常务副市长，诸葛诚最不济是进市委常委，弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴两人空降鄞峡，一连串违反常规的做法使得土派人材培养梯队队形大乱，好几位官场明星或被打压沦至边缘部门，或被明升暗降基断绝升迁希望。
来俞俊差点被调到统战部任常务副部长，房朝阳那边已列入调整名单，讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳，恳求她帮俞俊一把，日后必有重酬！
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛，她不是缺钱的主儿，几千万金库正发愁不知怎么花呢，公务员那点可怜兮兮的恩惠真不当回事儿。
但俞俊真的很英俊。
早在俞俊在基层当科长时，官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞俊皮肤白，比女孩子还细腻光滑，鹰钩鼻，丹凤眼，神似当年红遍神州的黎明。
也奇怪，寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相，长在他脸上却平添几分英气。
据丹凤眼的人都有桃花运，俞俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸当局长时分管县长是个女的，有没有暧昧不清楚，总之各种场合女县长都护着他升至副县长后，市委常委清一色男领导，大家都以为他这下没辙了，谁知某常委夫人经常找他打麻将
又据某常委就是窦康，不然土派凭什么不遗余力帮他？
对这株艳名在外的嫩草，成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后，俞俊眼界更高了，市委常委会有三员大将撑腰，还真没把成槿芳放在眼里，因此始终捞不到机会。
讨论人事调整案时，成槿芳态度坚决地站在窦康等土派这边，强调俞俊工作能力强、业务素质高，群众反映好，有不菲的凝聚力和向心力，适宜留任开发区主任。
见成槿芳完倒向土派，吴郁明和晟都很意外。不过调整其它几位土派干部时成槿芳又无动于衷，从大局出发吴郁明作出退让，暂时放俞俊一马。
事后俞俊提了几件礼物专程上门感谢，成槿芳在独居的套房接待了他。据谈了近两时，俞俊才衣衫不整地出门，上车时脚底下有些踉跄
诸葛诚是隐藏较深的土派，从六年前被窦康招至麾下后，他几乎从不出席土派系领导干部的宴请活动，公开场合与窦康等领导很少互动，给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派，是人狠话不多的类型。
吴主政几个月里，诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势，一味迎合也不象忠诚的土派处处找碴较劲，故意跟市里过不去。在吴看来，诸葛诚是鄞峡官场的清流，拟予重用！
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今晚土派重量级人物聚到一处，就是商量三个议题：农副产品收购如何扭回败局？
诸葛诚下一步落什么岗位？
房产市场硝烟四起，要不要发动土派力量抢占有利位置？
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成，除非不计成地搞价格战，今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及，明年再战吧，”窦康道，“收购前几个月发动舆论战，清理整顿收购市场，对于种植大户，执法大队多跑几趟，要让他们惦量不听话的后果！”
至于诸葛诚去向问题，慕达觉得有两条路：一是等政协主席魏昌成退二线一是增加常委位数，鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委，把诸葛和俊一起推进去！”蒲英江信心满满。
俞俊只是苦笑，心里明白能保住开发区主任已经很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力三十如狼，四十如虎，为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再官场向来有势力平衡之潜规则，自己是台面上的土派，吴断断不会接受常委会四名土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观？
蒲英江主张谨慎从事，因为之前土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江。
慕达却今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？”俞俊。
诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。”
五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的区要多少钱二是利润率达到多少三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！”
俞俊事前做足功课，胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐的区，二是经济快
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速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上。”
“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞俊，“上周三中附近二手房房价已率先突破7大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档区，保安4时值守，车位车库俱，能炒到多少？8不在话下，很有可能，突破1也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”
听到俞俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了，开发区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平1块，估计万左右四证齐可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“45亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚34个亿没问题。”
“银行贷款面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压，个亿没问题。”俞俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就是我们要拿3个亿出来”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，个亿甚至15亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子，资金流进流出便。”诸葛诚道。
俞俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿恐怕难度不。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模一点的区，控制风险。”诸葛诚道。
章完