官场先锋无弹窗 第792章 曲线投资
俞俊咧嘴笑道：“真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的区完成销售期基也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！”“对，区房！”慕达道，“围绕三中、七中做章，我看好省城名校联合办前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！”
“前阵子姓的放了话，地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为额没收，太狠了！”俞俊恨恨道。
诸葛诚很畏惧吴郁明和晟的明凌厉，立即：“只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。”
“同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你选择哪个？”俞俊道，“再黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。”
“我觉得晟会有调控措施，明明白白赚钱最稳妥，何必冒险打擦边球？”诸葛诚始终是稳字当头。
“主要竞争对手就是郜更跃，你以为晟愿意把黄金地段给他？”俞俊反驳道。
“别争了！”
窦康开口道，目光扫过包厢里几个人，道：“老慕那边能出多少？”
“七八千万没问题！”
“老蒲呢？”
“五六千万吧。”
不等窦康询问，俞俊主动道：“我出两千万。”
“我也是，”诸葛诚补充道，“我建议合规运作，不能让姓晟找到碴儿。开发区注意工程质量，销售等商业行为在法律框架下，就算资金来源有问题都不怕。”
“能争取还要争取一下。”俞俊不以为然。
窦康不介入两人争论，依着自己的思路继续：“弄个壳儿把资金陆续筹集好，该配的人手要配啰，象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作，把面面关系理清了，顺便给郜更跃之流使使绊子，不把脸撕破了，但要让他举步维艰，每办成一件事都费好大劲儿”
“老窦厉害！”蒲英江由衷赞道。
慕达等人也露出钦佩的目光，姜还是老的辣，这就是窦康成为土派老大的原因所在。
窦康续道：“做房地产其实有风险的，主要不是市场刚刚俊分析得很透析，短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高，物极必反嘛，周边房价涨成那样，鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢？我觉得还是咱的老对手，吴郁明和晟！”
“啊！”
包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产，又不是垄断农副产品收购，关吴郁明和晟何事？
“房地产市场最大的敌人是政策，而他俩是政策制定者！”窦康一针见血道，“俊对房地产市场了解很透彻，既掌握大量数据，又深黯运作之道，在处级领导干部当中很难得了”
“毕竟手里做过。”
俞
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俊笑道，很为得到窦康夸奖而自得相比之下诸葛诚则有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吴郁明在舟顿主政时亲手签发过限价令，阻止房价非理性上涨晟主持兴建江业新城，把旧城区房价打压得奄奄一息，至今没恢复元气。论经验，他俩在房地产面都有很丰富的实践工作，水平和能力都在俊以上！”
慕达面色严峻：“他俩玩政治的手腕令人叹服，不过鄞峡跟其它地不同，即使房价上涨也属于补涨性质，主要因为前期太低了再者适度涨些有利于繁荣房地产市场，有利无弊的事儿他俩凭啥打压？”
蒲英江曾做过副市长，已明白窦康的关节所在，道：“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。正府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨，那样涨个十年八年都没问题，然而市场总是狂热盲目的，投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去，老百姓受到蛊惑更是不计后果，被动将银行推到危险的悬崖”
“怎么扯到银行了？”诸葛诚不解地问。
俞俊道：“你想啊，开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场崩盘，首当其冲遭殃的就是银行！”
慕达总算明白了：“金融是国家经济的基石，任何时候都不能乱。”
“所以，当房价快速上涨时，他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价，从而延长咱们投资周期，”窦康道，“有时，房价打压容易启动难，投资者都是追涨杀跌的，房价稍有下跌便人心惶惶，赶紧甩卖落袋为安，从而又产生房价非理性下跌。”
“一落千丈蛮怕人的，怎么控制这个风险？”蒲英江又开始担心了。
“呃”
俞俊哑口无言，慕达也沉默不语，显然都没料到窦康所的状况。虽然可能性不大，但事关自家真金白银，不能不考虑周。
“办法倒是有，不过”
关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地。
“好，诸葛关键时候有点子，来听听。”窦康微笑道。
“如俊所，转嫁风险，”诸葛诚道，“找家信得过的企业，以借资式把钱转过去，接下来专款专用用于开发房地产，赚的钱算利息还给我们，亏损则按借条原额归还借款。”
“好主意，”慕达道，“但这家必须绝对靠得住，口风死紧，不能对外泄露一点点风声，否则大家部完蛋！”
包厢里静了下来，所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业
两分钟后蒲英江笑道：“根无须多想，我看有且只有一家！”
“跟我想的差不多。”慕达附和道。
窦康阴沉的脸上浮起一丝笑容：“不错，只有找我那个不成器的外甥，那子能力不行、脾气也差了点，唯一好处就是守口如瓶，凡我
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交办的事无不规规矩矩完成，从来没出过差池。”
所谓不成器的外甥，是指窦康的远房外甥、仓通减速机厂厂长吴磊。
“远房”有多远？大概要追溯到窦康爷爷辈的表亲那个宗系，实在没法用语言来描述，笼统而含糊称为外甥。
自从认了远房舅舅，加之吴磊天生脑子活络，脸皮厚、不怕被冷落，成天到窦家串门，每次没空过手，“舅舅舅妈”喊得亲热。不到五年，从普通供销员一步步登上一把手厂长宝座。
仓通减速机厂跟南泽厂一样都是市属国企，生产规模差不多，仓通的优势在于市场稳定，每年百分之八十产品直供银山几家设备公司，虽依赖中间商利润不够丰厚，胜在“稳定”二字。吴磊就凭借每年上缴几百万利税的业绩，稳稳霸住厂长位置。
近三年来，吴磊在第三产业面也零打碎敲做了不少，均因经验不足或操之过急，投资都打了水漂。前任市长听后扬言要拿掉他，幸亏窦康台前幕后做了不少工作，总算躲过一劫。
受到惊吓后吴磊专注于主营业务减速机生产，没掺乎其它副业，也不搞业务扩张，避免南泽厂的厄运。
若非吴郁明和晟空降使得鄞峡官场格局发生颠覆性变动，窦康已准备让吴磊调到发改委或经贸委弄个副主任，以谋求日后发展。
由此看来“不成器”只是谦虚的法，窦康对吴磊青睐有加，简直称得上宠爱了。
俞俊抚掌道：“以仓通减速的规模和家底子，填补几百万上千万窟窿不在话下，确实，放眼鄞峡只有它能胜任。”
运作渠道很简单：仓通资收购一家资质齐的房地产开发公司，将注册资金调整为五千万，同时以社会借资式从慕达、蒲英江等那边筹集近两个亿，作为即将而来的开发资金。
妙处在于，慕达等人的钱是仓通借款，不承担市场风险仓通虽然拿这笔钱开发房地产，却是以企业信用做担保。
为掩人耳目，吴磊又搞曲线投资，让仓通的下游企业新城非标准件厂出面收购，控股股却是额投资的仓通。
万事俱备，只欠风，接下来就等正府开闸放水，公开拍卖住宅地皮！
晟是在食堂偶遇吴郁明时讨论起房地产问题的，算是一次不折不扣的工作午餐会。
这段时间晟忙得脚不打停，每天在办公室耽搁不超过十分钟。
一面由于被耿哥绑架挟为人质，之后受伤住院，积压了不少事务另一面随着各项工程深入开展，不可避免遇到很多矛盾和利益冲突。几位副市长当中耿大同采取上推下挡策略，不愿承担责任祝雨农事事唱反调，不添乱就烧高香了郑拓和华叶柳处事偏软，瞻前顾后想法太多，因此必须市长亲自出面协调。
连秘书齐垚都听不下去，嘀咕副市长成天躲在后面作用还抵不上副秘书长呢。
晟泰然自若有句话得好，人在做，天在看，躲得了一时躲不了一世，走着瞧吧。
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